Marché immobilier Avignon et alentours en 2025 : Prix, tendances et conseils

Analyse du marché immobilier à Avignon et dans ses quartiers

En ce milieu d’année 2025, le marché immobilier à Avignon affiche une certaine stabilité après plusieurs années de variations liées au contexte économique et aux évolutions des taux d’intérêt. 

 Prix moyens au m² (2025 – estimations actualisées) :

• Intra-Muros : 2 700 à 3 500 €/m²

• Montfavet : 2 200 à 2 800 €/m², un secteur prisé par les familles

• Première ceinture d'Avignon : 1700 à 2600 €/m2

• Villeneuve-lès-Avignon / Les Angles (alentours) : entre 2 800 et 4 200 €/m² selon prestations 

L’Intra-Muros reste un secteur recherché, notamment pour les biens de caractère, rénovés ou avec extérieur, mais l'offre y est limitée.

Montfavet et Agroparc bénéficient d’un bon rapport qualité/prix, avec une clientèle locale et primo-accédante.

Les communes voisines comme Villeneuve-lès-Avignon attirent les acheteurs souhaitant un environnement plus résidentiel tout en restant proches du centre.

 Tendance 2025 : Résidences principales et investissements

 Résidence principale : un recentrage sur l'essentiel

La tendance post-COVID se confirme : les acheteurs recherchent des biens fonctionnels, bien isolés, avec extérieurs (balcon, terrasse, jardin) et idéalement proches des commodités.
La demande est soutenue pour les maisons avec jardin en périphérie ou les appartements rénovés bien situés en ville.

 Investissement locatif : Avignon reste attractif

Avec la présence de nombreuses écoles, le théâtre et les festivals, Avignon conserve un bon rendement locatif :

• Rentabilité moyenne : 4,5 à 6 % brut, notamment sur les petites surfaces bien placées.

 Bon à savoir : les quartiers comme Saint-Ruf, Courtine ou les remparts sud se révèlent intéressants pour des investissements à moyen terme au regard de plusieurs travaux réalisé ( Salle de spectacle, tramways, bassin d'emploi Courtine ...)

Vendre rapidement en 2025 : nos conseils

Pourquoi passer par une agence ?
Confier son bien à une agence, c’est maximiser ses chances de vendre vite et au bon prix, tout en bénéficiant d’un accompagnement professionnel à chaque étape.
Voici comment nous faisons la différence :

Préparer son bien efficacement
Une vente réussie commence bien avant la mise en ligne.
Nous vous aidons à :

• Rassembler tous les diagnostics obligatoires, dont le DPE, souvent décisif en 2025 avec les enjeux énergétiques actuels.

• Mettre en valeur les atouts du bien : isolation, orientation, espaces extérieurs, environnement calme ou transports à proximité.

• Valoriser votre annonce grâce à :

  • des photos professionnelles qui attirent l’œil

  • une visite virtuelle immersive, pour séduire même les acheteurs à distance

  • une rédaction d’annonce claire, attractive et optimisée pour les plateformesCes éléments augmentent considérablement le nombre de visites qualifiées, et donc les chances de vendre vite.

Positionner le bon prix dès le départ
Un prix juste, c’est la clé pour éviter que le bien ne reste en ligne sans retour.

En tant qu’agence, nous réalisons une estimation précise et objective, basée sur :

• notre connaissance du marché local en temps réel

• une analyse comparative approfondie des biens similaires vendus récemment

• l’évolution des tendances (taux d’intérêt, pouvoir d’achat des acquéreurs, etc.)

Un bon positionnement tarifaire permet souvent de vendre en moins de 30 jours, là où des particuliers peuvent rester plusieurs mois sans offre sérieuse. 

Soigner la présentation et l’accompagnement
Nous accompagnons nos vendeurs pour que chaque visite soit convaincante :

• Préparation du bien : nettoyage, rangement, ambiance

• Organisation des visites avec souplesse, réactivité, et un discours commercial adapté

• Suivi régulier et retours des acheteurs, pour ajuster si nécessaire

Pourquoi des honoraires d’agence ?

Nos honoraires rémunèrent un service global, sécurisé et professionnel :

• Une stratégie de vente personnalisée -
• Des outils pros (photos HD, diffusion , vitrine, réseaux sociaux)-
• La sélection des acheteurs solvables et le montage du dossier jusqu’au notaire-
• Un gain de temps, de sérénité et de sécurité juridique pour vous

 Ce que vous payez, ce n’est pas juste une mise en ligne : c’est une expertise, une méthode, et une vente réussie.

Estimation offerte avec N&F immobilier : 

Vous envisagez de vendre à Avignon ou dans les environs? 

Nicolas & Félicie vous offre une estimation gratuite et personnalisée de votre bien, sans engagement.

Notre expertise du marché avignonais vous permet de vendre au bon prix et dans les meilleurs délais. 

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